商业贷款买房比公积金商业贷款比公积金贷款

来源:固原家居装修网 发布时间:2020-02-24
商业贷款买房比公积金 商业贷款比公积金贷款

商业贷款购房与公积金贷款首付的区别

1,首次使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。

购买建筑面积大于90平米的,最低首付为30%以上;2,银行商业贷款首套房贷款的,首付最低为总房款的30%以上。

3,商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。

4,公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

商贷和公积金贷款买房,哪个划算??

我现在给你按我们小区的贷款利率算算,中行正常房贷:20乘107.76=2155.2这是每月连本带息的月还款120个月乘2155.2=258624这是十年的下来的总还款额多拿58624元。

住房公积金20乘100.63=2012.6每月的,120乘2012.6=241512总的还款,多41512元。

用住房公积金少还17112元,20年的也是样算,只是利率不同,不过现在住房贷款可以打七折,和住房公积金差不多,或许还要低,你可以向银行申请七折优惠啊!第一:五证是否齐全,第二:土地使用权是多少年(住房用地是70年)第三:朝阳怎么样,看楼间距。

第四:配套设施质量这一块了!这是最主要的几个大问题,小细节你自己可以现场看!不明白的再问!

购房公积金贷款有哪些好处啊?购房公积金贷款比商业贷款来说那个比...

我们来看一组数据: 最新数据显示,1-5年期限(含5年)的公积金贷款利率为2.75%,5年期限以上(含30年)的公积金贷款利率为3.25%。

而商业贷款5年以上的贷款利率为4.9%。

举个例子: 假设你的贷款总额为100万,贷款期限为20年,用等额本息的方式计算公积金贷款和商业贷款的差别: 20年的贷款,公积金贷款利息少了20万9千多,平均每个月能省下来将近900元的利息。

因此,如果短时间不考虑换房只买一套房的,可以考虑公积金贷款买房,如果公积金缴存比例不高,工资收入较高而且考虑几年之后要二次换房,建议使用商业贷款,这样二次置业还可以享受公积金首套房政策。

有时候还可以考虑商贷跟公积金贷款组合买房。

这样一比较,用住房公积金贷款买房确实是一个比较合理的选择。

公积金贷款买房和比商业贷款有什么区别?

1.住房公积金贷款: 住房公积金是单位及在职员工缴存的长期住房储金,职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金,实行专户存储,归职工个人所有。

电兔贷款分享:相对于商业住房贷款,住房公积金贷款利率较低,还款方式灵活,首付比例低;但往往手续繁琐,审批时间比较长。

2.住房商业贷款: 住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。

具体指:具有完全民事行为能力的自然人购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房或其他担保方式作为抵押。

公积金贷款,利率较低,但额度有限制;商业贷款,额度高,但贷款利率高。

公积金贷款买房一定比商贷省钱吗?

对于住房商业贷款来说,只要不是商用物业或年限太长的住宅,银行一般不会要求贷款人买保险,如果是公积金贷款,买保险在所难免。

保险费一般为贷款金额*贷款年限*0.02%,两者抵消的话,公积金贷款的优势还是不大的,如果贷款额度较小,选择公积金贷款未必更省钱。

公积金贷款买房和商业贷款买房有哪些差别?

公积金贷款与商业贷款是贷款买房的两种融资方式,随着近几年房地产市场的快速发展,购房贷款已成为市民热议的话题,同时有许多购房者咨询公积金贷款与商贷的区别,以期寻找到一套适合自身的个人贷款业务。

那么,这两种购房贷款方式到底有哪些不同呢?业内人士走访了浦发银行个人信贷部的相关负责人,就目前一些重要的政策点做如下比较:贷款成数对于首次购买普通自住房,商贷首付最低可以付到2成;而对于公积金,购买商品房(一手房)最低可以付到2成,购买存量房(二手房)首付最低可以付到3成。

虽然商贷的二手房最低也可以付到2成,但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定最低比例,如二手房房龄等。

相比较,利用公积金贷款与商贷购买普通自住房,贷款成数差异不大。

贷款利率目前,5年以上公积金贷款利率为3.87%(年),商贷在扩大下限优惠至0.7倍后,5年以上利率为4.158%,两者相差0.288个百分点。

我们拿商贷与公积金贷款40万元,期限20年,并且选择等额本息还款法作为比较,如下表(详见附表)。

由此可看出,公积金贷款要比商贷节省1.46万元的利息,摊到每个月,即少还约96元钱的利息。

贷款额度及期限一般来讲,普通购房者在办理商贷时,除自身收入情况会影响到贷款额度外,商业银行的住房贷款额度上限足够用,而公积金受缴纳人群及地区特点,对个人及家庭贷款额度是有所限制的,例如,大连市内四区个人额度最高25万元,家庭最高额度45万元。

另外,公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年,两者在贷款期限这一政策点上基本一致。

还款方式还款方式商业银行可谓百花齐放,可选择的方式众多,而公积金贷款还款方式相对较单一。

综上所述,公积金贷款与商业贷款各有优缺点,购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时,应充分考虑到两种方式的特点,依照自身实际情况选择贷款方式。

如,购房人购房借款额度相对较大,首付又短时间凑不齐,可选择商业贷款;又或者购房人并未缴纳公积金,商贷亦是不二选择;但如果购房人对利率敏感程度较高,希望尽可能地节省利息,那么公积金贷款应是首选。

我想请问一下,就是公积金贷款买房子是不是比商业贷款更实惠一点啊...

根据你的描述,给你以下建议:1、是否可以申请住房公积金贷款?住房公积金贷款可以贷多少?是取决于你的单位是否有缴纳住房公积金?如果有缴纳每月缴纳多少?你目前的公积金账户余额是多少?余额越多贷款金额就越多!按照你的情况,单位应该有缴纳公积金,只要有缴纳即可办理住房公积金贷款;2、按照你的收入情况,在上海购买一套100万的房屋每月的还款压力也不大;房屋总价:100万首付金额:30万贷款金额:70万贷款年限:最长可贷30年如果按照30年贷款70万,就算你没有公积金采用纯商业贷款每月还款金额:4447.8元如果按照20年贷款70万,就算你没有公积金采用纯商业贷款每月还款金额:5239.5元如果有公积金可使用公积金贷款,每月还款金额还更加少,另外首套利率可下浮10%以上,每月还款的压力就更小啦!(不管你采用什么贷款方式,每月还款不会超过5300元),所有对于你月收入20000以上来说,还款压力均不大!3、目前你必须有足够的首付,换句话说:目前你的储蓄必须达到35万以上,首付款不够也没有办法购买;银行必须在你付好首付才会给你审批贷款的;祝你购房愉快!!!希望对你有所帮助!

商业贷款买房能提取住房公积金吗?

商业贷款买房能提取住房公积金根据住房公积金管理条例第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

以下是提取公积金还商贷的几种方式:(一)逐月提取转账还贷 1.关于申请条件。

(1)取消原来申请时“职工账户需有6倍的月还款额的余额”的限制条件,改为:在本市已办理住房公积金贷款或“公转商”补息贷款且尚未还清的借款人及其配偶,包括其他产权人及其配偶。

也就是说,申请逐月提取转账还贷,对职工账户中的余额多少不作要求。

(2)在此基础上,取消了“职工账户中的余额不足时自动终止”的规定,即职工办理逐月提取转账还贷,只要申请一次,整个还贷期间都有效,通俗讲,就是“一次申请,持续有效”。

就算职工账户中的资金不够扣还每月还贷额,其申请也不会终止,只是暂时转到银行卡扣款,等到职工账户中的金额又够扣还一个月的贷款额时,公积金系统又会自动回到职工公积金账户中扣还贷款,无需再次申请。

(3)取消“申请时贷款应没有逾期”的规定。

也就是说,现在不管贷款有没有逾期,职工都可以申请办理逐月提取还贷。

2.关于提取额度。

(1)提取额度为职工每月应还住房公积金贷款或“公转商”补息贷款的本息额,包括逾期部分。

也就是说,如果职工申请提取还贷时有贷款逾期的情况,则公积金系统会自动计算你申请时当月应还款额和逾期本息金额,如果职工账户中的住房公积金足够偿还应还款额和逾期部分,则公积金系统将自动扣划相应资金转账还贷。

(2)逐月提取还贷委托生效后,每月15日前从提取还贷人住房公积金账户中划转当月应还贷本息额。

划转时如果同一笔贷款的提取还贷人住房公积金账户金额(包括新职工住房补贴)均小于当月应还贷本息额,当月不进行逐月提取还贷,按借款合同约定在贷款银行还款账户扣款。

但已签订的逐月提取转账还贷委托协议继续生效。

3.关于逐月提取转账还贷委托协议的变更或终止。

签订逐月提取转账还贷委托协议后,因婚姻关系变化等原因需增加或减少申请人的,凭规定的申请材料到“中心”办事处、分中心办理变更手续。

住房公积金贷款本息已结清或“公转商”补息贷款终止贴息的,其逐月提取转账还贷委托自动终止。

职工也可主动提出终止逐月提取还贷的申请。

4.关于受理地点。

在全市范围内,可以跨机构办理。

职工住房公积金缴存地和贷款地不同的,可以由职工自由选择在缴存地或在贷款地申请办理逐月提取转账还贷。

若要增加或减少申请人以及逐月提取还贷终止的,职工也可以自由选择就近的公积金中心办事处或分中心办理。

(二)提前部分转账还贷 提前部分转账还贷,是指职工提取其住房公积金账户内的存储金额,通过转账方式提前偿还部分住房公积金贷款本金。

原来的规定是职工可以自备现金提前偿还部分住房公积金贷款,现在允许提取住房公积金通过转账方式偿还其住房公积金贷款。

1.关于申请对象。

申请对象为尚未还清本市住房公积金贷款的借款人及其配偶,包括其他产权人及其配偶。

2.关于申请条件。

职工申请时应同时满足以下条件:一是已按借款合同还贷12个月以上;二是每个申请人的住房公积金账户余额须在1万元以上。

也就是说,即使是两个或两个以上的申请人,其住房公积金账户中余额之和超过1万元,也是不符合申请条件的;三是申请时贷款没有逾期。

3.关于提取额度。

每个申请人每次申请提取用于提前部分转账还贷的金额不得少于1万元。

也就是说,每个申请人、每次提取住房公积金用于还贷的金额应在1万元以上(含还贷本息)。

4.关于申请材料。

(1)申请人需要提供本人身份证原件及复印件一份以及住房公积金储存卡; (2)其他产权人申请提取的,还需提供房屋所有权证或购房合同原件及复印件一份; (3)借款人配偶或其他产权人配偶申请提取的,还需提供婚姻关系证明原件及复印件一份。

(三)一次性提取转账还清贷款 一次性提取转账还清贷款,是指职工提取住房公积金账户内的存储金额,通过转账方式一次性还清住房公积金贷款本息余额。

1.关于申请对象。

申请对象为尚未还清本市住房公积金贷款的借款人及其配偶,包括其他产权人及其配偶。

2.关于提取额度 提取总额不得超过职工住房公积金贷款的剩余本息额。

申请人提取的住房公积金总额小于剩余贷款本息的,不足部分申请人应自筹资金到贷款经办银行当场还清。

3.关于受理地点。

为进一步方便职工,当同一笔贷款涉及不同分支机构提取的,可统一到贷款所在地公积金中心网点办理,不一定要在职工住房公积金缴存地办理提取还贷手续。

(四)按年提取还商贷 按年提取还商贷,是指在本市已办理商业性住房贷款的职工,满足相关条件的,可每年申请提取一次其住房公积金账户内的存储金额,用于偿还其商业性住房贷款本息。

1.关于申请对象。

《规定》扩大了提取住房公积金按年偿还商业性住房贷款的申请...

买房商业贷款能否转成公积金贷款?

商业贷款能转公积金贷款。

不过个人的商业贷款要转成公积金贷款,需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。

而商业贷款转公积金贷款的条件主要有:1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;3、转公积金贷款的房屋,要求已经在当地市钱中心有登记备案,并且有正规、合法的住宅开发项目;4、个人办理商业贷款转公积金贷款,需要征得原商业贷款银行的同意。

所以,贷款买房时,如果借款人先选择的是商业贷款,在满足一定的条件下,也是可以转公积金贷款的。

不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好,且各地要求的条件会有些不同,建议在办理商业贷款和公积金贷款前,先咨询清楚后再决定是否要办理。

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